గైడ్లు

టైటిల్ కంపెనీ యొక్క విధులు & పాత్రలు ఏమిటి?

సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో టైటిల్ కంపెనీలు అనేక కీలక పాత్రలు పోషిస్తాయి. టైటిల్ కంపెనీలు సాధారణంగా భీమా సంస్థ, కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు తనఖా రుణదాతలు వంటి రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి సంబంధించిన ఇతర పార్టీల సంయుక్త ఏజెంట్‌గా పనిచేస్తాయి. టైటిల్ కంపెనీ టైటిల్‌ను సమీక్షిస్తుంది, బీమా పాలసీలను జారీ చేస్తుంది, మూసివేతలను సులభతరం చేస్తుంది మరియు ఫైల్‌లు మరియు రికార్డ్ కాగితపు పనిని చేస్తుంది.

శీర్షిక శోధన మరియు సమీక్ష

టైటిల్ కంపెనీలకు అధునాతన రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్ సెర్చ్ మరియు రివ్యూ విభాగాలు ఉన్నాయి. ఈ విభాగాలు రియల్ ఎస్టేట్కు సంబంధించిన పబ్లిక్ రికార్డులను సమీక్షిస్తాయి, ఆసక్తిగల అన్ని పార్టీలకు విషయ ఆస్తికి టైటిల్ యొక్క స్థితి మరియు స్థితి గురించి తెలియజేయడానికి. టైటిల్ కంపెనీలు సాధారణంగా ప్రతి పార్టీకి ప్రాథమిక టైటిల్ రిపోర్ట్ లేదా టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కోసం నిబద్ధత రూపంలో ఈ సమాచారాన్ని అందిస్తాయి. టైటిల్ కంపెనీలు జప్తులు మరియు రియల్ ఆస్తితో కూడిన ఇతర రకాల చట్టపరమైన చర్యలకు సంబంధించిన శీర్షిక పరిశోధన సమాచారాన్ని కూడా అందిస్తాయి.

చిట్కా

శీర్షిక సమీక్ష ఆస్తి యజమానిని నిర్ధారిస్తుంది లేదా నిజమైన యజమానిని ప్రశ్నించగల ఏదైనా "మేఘావృత" సమాచారాన్ని గుర్తిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల కోసం క్లోజింగ్ ఏజెంట్

టైటిల్ కంపెనీలు తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు ముగింపు ఏజెంట్లు. దీని అర్థం టైటిల్ కంపెనీ లావాదేవీకి ప్రతి పార్టీకి ఏజెంట్. ఏజెంట్ పాత్రలో, టైటిల్ కంపెనీ అన్ని ముగింపు పత్రాలపై సంతకాలను పొందుతుంది మరియు టైటిల్ కంపెనీ రవాణా లావాదేవీకి సంబంధించిన చెల్లింపులను కూడా అందుకుంటుంది మరియు పంపిణీ చేస్తుంది. పార్టీలు అన్ని పత్రాలపై సంతకం చేసిన తరువాత, టైటిల్ కంపెనీ రికార్డ్ చేయవలసిన పత్రాలను, డీడ్లు మరియు తనఖాలు వంటి వాటిని స్థానిక కౌంటీ ల్యాండ్ రికార్డ్ కార్యాలయంలో నమోదు చేస్తుంది.

ఎస్క్రో ఆఫీసర్‌గా వ్యవహరిస్తున్నారు

టైటిల్ కంపెనీలు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు సంబంధించి ఎస్క్రో అధికారులుగా పనిచేస్తాయి. ఒక ఎస్క్రో అధికారి లావాదేవీలో భాగంగా మరియు పార్టీల సూచనల ప్రకారం పత్రాలు లేదా డబ్బును కలిగి ఉంటారు. ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు టైటిల్ కంపెనీకి కొనుగోలు ధరను చెల్లించడానికి అవసరమైన డబ్బును ఇస్తాడు, అయితే విక్రేత టైటిల్ కంపెనీకి ఆస్తికి సంతకం చేసిన దస్తావేజును ఇస్తాడు. ఎస్క్రో ఆఫీసర్‌గా వ్యవహరించే టైటిల్ కంపెనీ, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క వ్రాతపూర్వక సూచనల ప్రకారం దస్తావేజు మరియు డబ్బును మాత్రమే విడుదల చేస్తుంది.

శీర్షిక భీమా జారీదారు

టైటిల్ కంపెనీలు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీల తరపున టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీలను జారీ చేస్తాయి. చాలా సందర్భాలలో, పాలసీని జారీ చేసే టైటిల్ కంపెనీ వాస్తవానికి బీమా సంస్థ కాదు. బదులుగా, టైటిల్ కంపెనీ భీమా సంస్థ యొక్క స్వతంత్ర ఏజెంట్‌గా పనిచేస్తుంది మరియు టైటిల్ పాలసీని జారీ చేయడానికి కమిషన్‌ను అందుకుంటుంది.

అసలు ప్రీమియం భీమా సంస్థకు వెళుతుంది, మరియు బీమా కంపెనీ పాలసీ కింద ఏదైనా నష్టపోయే ప్రమాదం ఉంది. టైటిల్ కంపెనీ భీమా పాలసీని జారీ చేయడానికి వ్రాతపనిని సులభతరం చేస్తుంది.