గైడ్లు

ట్రిపుల్ నెట్ లీజు యొక్క ప్రయోజనాలు & అప్రయోజనాలు

భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు వాణిజ్య ఆస్తిపై అనేక రకాల లీజులకు చర్చలు జరుపుతారు. స్థూల, శాతం మరియు ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు మూడు సాధారణమైనవి. ట్రిపుల్ నెట్ లీజు స్థూల లీజుకు వ్యతిరేకం. భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు ట్రిపుల్ నెట్‌ను మూడు లీజులలో అత్యంత ప్రయోజనకరంగా భావిస్తారు, ఇది ఖరీదైన మార్గంలో బ్యాక్‌ఫైర్ చేయగలదు, బహుశా మునుపటి లాభాలను తుడిచిపెట్టవచ్చు.

ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ అంటే ఏమిటి?

"ట్రిపుల్ ఎన్" అని కూడా పిలువబడే ట్రిపుల్ నెట్ లీజు అద్దెకు అదనంగా మూడు చెల్లింపులకు అద్దెదారుడితో బాధ్యత వహిస్తుంది. భవనం నిర్వహణ, భీమా మరియు ఆస్తి పన్ను కోసం అద్దెదారు చెల్లిస్తాడు. స్థూల లేదా శాతం లీజులతో పోలిస్తే ఈ రకమైన లీజుతో అద్దె సాధారణంగా తక్కువగా ఉన్నందున ఈ ఏర్పాటు రెండు పార్టీలకు ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంటుంది. తక్కువ అద్దె అద్దెదారులను కనుగొనడం సులభం చేస్తుంది, కాబట్టి భూస్వామికి ఖాళీగా ఉన్న భవనం ఉండే అవకాశం తక్కువ.

భవన నిర్వహణ సమస్య

భవనం మంచి స్థితిలో ఉంటే, నిర్వహణ తక్కువగా ఉంటుంది మరియు అద్దెదారు తక్కువ అద్దె నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు. కొత్త పైకప్పు అవసరం వంటి భవనం మరమ్మతులో ఉంటే, అప్పుడు అతనికి నిర్వహణ ఖర్చులు లేనందున భూస్వామికి ప్రయోజనం ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఈ దృష్టాంతంలో అద్దెదారు ఆస్తిని మంచి స్థితిలో ఉంచుకోవడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ట్రిపుల్ నెట్ లీజు కింద అనుబంధ ఖర్చులు చెల్లించకుండా ఉండటానికి అద్దెదారు భవనం నష్టాన్ని నివేదించకపోతే, భూస్వామి క్షీణించిన స్థితిలో భవనం ఉంటుంది. అతను మరమ్మతుల కోసం చెల్లించడానికి అద్దెదారు యొక్క అద్దె చెల్లింపుల నుండి వచ్చే లాభాలను ఉపయోగించాల్సి ఉంటుంది.

అద్దెదారు యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఓవర్ హెడ్ పెంచుతుంది

ట్రిపుల్ నెట్ లీజుతో, అద్దెదారులు ఆస్తిపై భీమా తీసుకోవాలి. అదనంగా, వారు పాలసీపై ఏవైనా తగ్గింపులకు మరియు బీమా చేయని నష్టానికి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇది అద్దెదారు యొక్క ఆస్తి ఖర్చులను పెంచుతుంది.

ఏ రేటు వసూలు చేయాలో నిర్ణయించేటప్పుడు బీమా కంపెనీలు అనేక అంశాలను పరిశీలిస్తాయి. అద్దెదారు భీమాను భరించలేకపోతే, అతను పాలసీని కోల్పోవచ్చు లేదా దావా వేయకూడదని ఎంచుకోవచ్చు. ఆస్తికి తీవ్రమైన నష్టం మరియు అద్దెదారు ఫైల్స్ దివాలా తీసినట్లయితే, భూస్వామికి చెల్లింపు కోసం ఎటువంటి సహాయం ఉండకపోవచ్చు.

ఆస్తిపన్నుకు సంబంధించిన సమస్యలు

ఆస్తిపన్ను చెల్లించాల్సిన బాధ్యత అద్దెదారునికి ప్రతికూలత. అనేక సంఘాలు సంవత్సరానికి వాణిజ్య ఆస్తిపై మదింపులను పెంచుతాయి, లేదా అవి value 1,000 విలువకు పన్ను రేటును పెంచుతాయి, ఫలితంగా అద్దెదారుకు పెద్ద పన్ను బిల్లు వస్తుంది.

భూస్వామి ఆస్తి యజమాని కాబట్టి, అద్దెదారు అధిక మదింపుకు పోటీ చేయడానికి భూస్వామిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, కొత్త మదింపుకు పోటీ చేయడానికి ఒక ప్రైవేట్ మదింపు యొక్క సమయం మరియు వ్యయాన్ని పెట్టుబడి పెట్టడానికి భూస్వామి ఇబ్బంది పడకపోవచ్చు, ఎందుకంటే అతను బిల్లు చెల్లించేవాడు కాదు.

అద్దెదారు లీజు ముగింపులో వేరే చోటికి వెళ్లాలని నిర్ణయించుకుంటే ఇది భూస్వామిపై ఎదురుదెబ్బ తగలవచ్చు. కొత్త అద్దెదారుని కనుగొనే వరకు భూస్వామి అధిక పన్ను బిల్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, అధిక వ్యయాన్ని చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న వ్యక్తిని కనుగొనగలిగితే. సారూప్య ఆస్తులు తక్కువ ధరతో ఉంటే, అప్పుడు యజమాని ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తితో ఇరుక్కుపోవచ్చు.

ప్రత్యామ్నాయాలు ఏమిటి?

స్థూల లీజు అనేది ట్రిపుల్ నెట్ లీజుకు ఖచ్చితమైన వ్యతిరేకం. ఇక్కడ, ఆస్తిపన్ను, ఆస్తి భీమా మరియు భవన నిర్వహణ ఖర్చులను భూస్వామి చెల్లిస్తాడు. ఈ అదనపు ఖర్చులను భరించటానికి అద్దెదారు వసూలు చేసే నెలవారీ అద్దె గణనీయంగా ఎక్కువ. కొన్నిసార్లు స్థూల లీజు ప్రకారం అద్దెదారు అన్ని వినియోగాలను చెల్లించాలి.

షాపింగ్ కేంద్రాల్లో శాతం లీజులు మరింత క్లిష్టంగా ఉంటాయి. వారు నాలుగు విధాలుగా పని చేయవచ్చు: స్థూల అమ్మకాల శాతం, నెలవారీ అద్దెతో పాటు స్థూల అమ్మకాల శాతం, స్థిర నెలవారీ అద్దె కంటే ఎక్కువ లేదా నియమించబడిన అమ్మకాల శాతం లేదా అమ్మకాల శ్రేణితో కనీస స్థిర అద్దె.

భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు ఇద్దరికీ, చుక్కల రేఖపై సంతకం చేయడానికి ముందు సంభావ్య బాధ్యత మరియు ప్రతి లీజు నిర్మాణం యొక్క ఏదైనా పన్ను చిక్కులను గుర్తించడానికి చట్టపరమైన మరియు అకౌంటింగ్ సలహా తీసుకోవడం విలువ.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found