పన్ను ప్రయోజనాల కోసం భూమి విలువను ఎలా లెక్కించాలి

పన్ను ప్రయోజనాల కోసం భూమి విలువను లెక్కించడం గమ్మత్తైనదిగా అనిపించవచ్చు, కానీ అది ఉండవలసిన అవసరం లేదు. పన్ను ప్రయోజనం కోసం ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. కానీ లెక్కించడానికి సాధారణంగా ఉపయోగించే మూడు మదింపు పద్ధతులు భూమి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ అంచనా వేసిన విలువ, అంచనా వేసిన విలువ మరియు పున value స్థాపన విలువను ఉపయోగిస్తున్నారు.

మీకు సహాయం చేయడానికి మీరు భూమి విలువ అంచనా లేదా భూమి విలువ కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు, కాని మీరు వివిధ పద్ధతులను అర్థం చేసుకున్న తర్వాత, అలాగే చాలా మంది మదింపుదారులు, పన్ను అధికారులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు లెక్కించడానికి ఉపయోగిస్తారు భూమి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ, పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడం కష్టమైన ప్రక్రియ కాదు, లేదా సాధారణంగా, పన్ను ప్రయోజనాల కోసం భూమి విలువను నిర్ణయించడం.

భూమి విలువను ఎలా లెక్కించాలి

పన్ను ప్రయోజనాల కోసం భూమి విలువను లెక్కించే ముందు, కొన్ని అంశాలను గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం:

• కొనుగోలు ధర భూమి యొక్క ధర మరియు ఇల్లు వంటి మెరుగుదలల ధరలను కలిగి ఉంటుంది. ఇది అమ్మకాలు మరియు కొనుగోలు ఒప్పందంలో జాబితా చేయబడకపోవచ్చు, ఎందుకంటే ఆచరణలో, విక్రేతలు మరియు ఏజెంట్లు సాధారణంగా ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలపై తుది ముగింపు ధరను మాత్రమే జాబితా చేస్తారు.
• అకౌంటింగ్ పరంగా, భూమి లేనప్పుడు ఒక ఆస్తి తరుగుదలకి అర్హమైనది.

ఈ రెండు విషయాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్న తరువాత, మీరు భూమి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను మూడు విధాలుగా లెక్కించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు:

అంచనా విలువ: ఈ పద్ధతిలో, పన్ను ప్రయోజనాల కోసం అధికారిక విలువ భూమి విలువను ప్రభుత్వం అంచనా వేస్తుంది. ఒక్కమాటలో చెప్పాలంటే, అంచనా వేసిన విలువ ఒక అంచనా, కానీ ఇది ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితుల ఆధారంగా న్యాయమైన అంచనాగా ఉపయోగపడుతుంది. ఉదాహరణకు, మీరు ఇల్లు కోసం, 000 200,000 చెల్లించారని అనుకుందాం, మరియు అంచనా వేసిన విలువ భూమి కోసం, 000 40,000 కలిగి $ 160,000 మరియు $120,000 మెరుగుదలల కోసం (ఇల్లు), అప్పుడు భూమి విలువ 25 మొత్తం విలువలో శాతం, లేదా $40,000. ఆ సంఖ్యను లెక్కించడానికి, మీకు ఇవి ఉంటాయి:

, 000 40,000 (భూమి విలువ) /, 000 200,000 (ఇల్లు మరియు భూమి విలువ).

= 0.25 (భూమి విలువ మొత్తం శాతంగా).

= 25 శాతం.

గుర్తుంచుకోండి, పైన చర్చించినట్లుగా, భూమి విలువ క్షీణించదు, కానీ మెరుగుదలల విలువ (ఇల్లు, ఈ సందర్భంలో) చేయగలదు.

అంచనా విలువ: ఈ సందర్భంలో, మదింపుదారులు, వారి జీవన విలువను అంచనా వేసే వ్యక్తులు లేదా ఆస్తులు, భూమిపై విలువను ఉంచేవారు. రుణదాతలు సాధారణంగా అర్హత కలిగిన మదింపుదారుచే నిర్వహించబడిన మదింపును ఆదేశించడం లేదా అంతర్గతంగా ఆస్తిని అంచనా వేయడం ఎందుకు. ఉదాహరణకు, మీరు బ్యాంక్ మదింపు విలువైనదని చెప్పే ఆస్తిని కొనుగోలు చేశారని చెప్పండి $180,000 కలిగి భూమికి $ 50,000 మరియు $130,000 ఇంటి పున value స్థాపన విలువగా, అప్పుడు భూమి విలువ:

$ 50,000 (భూమి విలువ) / $ 130,000 (ఇంటి విలువ) + $ 50,000 (భూమి విలువ).

= $50,000 / $180,000.

= 33.33 శాతం

పున value స్థాపన విలువ: భీమాదారులు ఆర్థిక ప్రణాళికలో ఖచ్చితమైనవారని అందరికీ తెలుసు. అన్నింటికంటే, భీమా ఒప్పందం ఇలా వ్రాయబడితే, ఆస్తి యొక్క "పున cost స్థాపన ఖర్చు" కోసం చట్టబద్ధంగా చెల్లించాల్సిన వారు. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక ఇంటిని, 000 250,000 కు కొనుగోలు చేసి, ఇంటి పున value స్థాపన విలువ (మెరుగుదలలు) 5,000 175,000 అయితే, దీని అర్థం భూమి విలువ, 000 75,000. భూమి విలువను ఆస్తి మొత్తం విలువలో ఒక శాతంగా లెక్కించడానికి (భూమి + ఇల్లు వంటి మెరుగుదలలు), మీరు వీటిని కలిగి ఉంటారు:

, 000 75,000 (భూమి విలువ) /, 000 250,000 (భూమి విలువ మరియు మెరుగుదలలు).

= 0.30 (దశాంశ రూపంలో వ్యక్తీకరించబడిన మొత్తం ఆస్తితో పోలిస్తే భూమి విలువ).

= 30 శాతం.

కాబట్టి, ఈ మదింపు ప్రకారం, భూమి విలువ ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువలో 30 శాతం (భూమి మరియు మెరుగుదలలు, ఇల్లు లేదా భవనాలు వంటివి).

ఈ మూడు భూ-విలువ పద్ధతులను చట్టం దృష్టిలో సమర్థించవచ్చు. కాబట్టి, ఏది ఉపయోగించాలో అప్పుడు మీ పరిస్థితులు లేదా లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సాధ్యమైనంత ఎక్కువ తరుగుదలని క్లెయిమ్ చేయడం ద్వారా మీరు ప్రయోజనం పొందగలిగితే, అతి తక్కువ భూమి విలువ కలిగిన (మొత్తం ఆస్తిలో ఒక శాతంగా) వెళ్ళండి. తక్కువ తరుగుదల (ఇల్లు లేదా భవనాలు వంటి "మెరుగుదలలపై") క్లెయిమ్ చేయడం ద్వారా మీరు ప్రయోజనం పొందుతుంటే, మొత్తం ఆస్తిలో ఒక శాతంగా అత్యధిక భూమి విలువను ఇచ్చే పద్ధతిని మీరు ఉపయోగిస్తారు.

పన్ను ప్రయోజనాల కోసం భూమి విలువను నిర్ణయించేటప్పుడు, ప్రభుత్వం కంటే సమాచారానికి మంచి మూలం మరొకటి లేదు, ఇది అన్ని తరువాత, పన్ను ప్రయోజనాల కోసం భూమి మరియు ఆస్తి మదింపు వంటి అన్ని నిర్ణయాలకు నియమాలను అమలు చేస్తుంది.

భూమి యొక్క భాగాన్ని ఎలా విలువైనది

పన్ను ప్రయోజనాల కోసం భూమి విలువను ఎలా నిర్ణయించాలో లేదా పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి విలువను ఎలా నిర్ణయించాలనే దానిపై ఉత్తమమైన ప్రభుత్వ వనరు ఐఆర్ఎస్. IRS వివరిస్తుంది:

"భూమిని ఎప్పుడూ తగ్గించలేము. భూమిని తగ్గించడం సాధ్యం కానందున, మీరు భూమి మరియు భవనం మధ్య అసలు కొనుగోలు ధరను కేటాయించాలి. మీరు ఆస్తి విలువ మదింపుదారుని విలువలను ఉపయోగించి భూమి విలువ యొక్క నిష్పత్తిని భవనానికి లెక్కించవచ్చు."

భూమిని అంచనా వేయడానికి మూడు అగ్ర పద్ధతులలో, ప్రభుత్వం నిర్ణయించే ఒకదాన్ని ఐఆర్ఎస్ సిఫారసు చేస్తుండటం ఆశ్చర్యం కలిగించదు: అంచనా వేసిన విలువ. గుర్తుంచుకోండి, పైన పేర్కొన్నట్లుగా, మీరు భూమి విలువను ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువలో ఒక శాతంగా లెక్కించడం ద్వారా నిర్ణయిస్తారు (భూమి + మెరుగుదలలు, ఇళ్ళు లేదా భవనాలు వంటివి). భూమిని ఎలా విలువైనదిగా పరిగణించాలో ఐఆర్ఎస్ ఈ ఉదాహరణ ఇస్తుంది.

మిస్టర్ స్మిత్ office 100,000 కు కార్యాలయ భవనాన్ని కొనుగోలు చేశాడు. ఆస్తి పన్ను ప్రకటన చూపిస్తుంది:

• మెరుగుదలలు, 000 60,000 75 శాతం.
• భూమి $ 20,000 25 శాతం.
• మొత్తం విలువ $ 80,000 100 శాతం.

Value 25,000 భూమి విలువను పొందడానికి కొనుగోలు ధరను (, 000 100,000) 25 శాతం గుణించండి. మీరు భవనంలో మీ, 000 75,000 ప్రాతిపదికను తగ్గించవచ్చు, IRS చెప్పారు.

నా ఇంటి భూమి విలువను ఎలా కనుగొనాలి

మీ ఇంటి భూమి విలువను కనుగొనడానికి శాతం కేటాయింపు ఒక మార్గం అని ఇంట్యూట్ అందించే సాఫ్ట్‌వేర్ మరియు ఆన్‌లైన్ పన్ను తయారీ కార్యక్రమం టర్బో టాక్స్ చెప్పారు. టర్బో టాక్స్ ఈ ఉదాహరణ ఇస్తుంది:

"మీరు ఇల్లు మరియు భూమిని కొనండి $200,000. కొనుగోలు ఒప్పందం ఇంటికి కొనుగోలు ధర ఎంత మరియు భూమికి ఎంత అని పేర్కొనలేదు. ఆస్తిపై తాజా రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను అంచనా అనేది అంచనా వేసిన విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది $160,000, వీటిలో $136,000 ఇంటి కోసం మరియు $24,000 భూమి కోసం. "

ఇంటి భూమి విలువను ఈ క్రింది విధంగా కనుగొనండి:

• 85% కేటాయించండి ($136,000 / $160,000) ఇంటికి కొనుగోలు ధర మరియు 15 శాతం ($24,000 / $160,000) భూమికి కొనుగోలు ధర.
• ఇంట్లో మీ ఆధారం, 000 170,000 (, 000 200,000 లో 85 శాతం) మరియు భూమి యొక్క మీ ఆధారం లేదా విలువ $ 30,000 (, 000 200,000 లో 15 శాతం).

కాబట్టి, ఈ ఉదాహరణలో, భూమి విలువ $ 30,000, లేదా మొత్తం ఆస్తి విలువలో 15 శాతం, మరియు ఇంటి విలువ $ 170,000, మొత్తం ఆస్తి విలువలో 85 శాతం.

ఆస్తి విలువను ఎలా నిర్ణయించాలి

నెర్డ్ వాలే యొక్క బెత్ బుజిన్స్కిపన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి మీరు భూమి విలువ అంచనా లేదా భూమి విలువ కాలిక్యులేటర్ వంటి ఆన్‌లైన్ సాధనాలను ఉపయోగించాలని, అలాగే పోల్చదగిన లక్షణాలు మరియు అంచనాలను ఉపయోగించాలని సిఫారసు చేస్తుంది. ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి ఐదు వేర్వేరు మార్గాలు ఉన్నాయని ఆమె పేర్కొంది:

ఆన్‌లైన్ ల్యాండ్ వాల్యుయేషన్ కాలిక్యులేటర్లు మరియు భూమి విలువ అంచనా వేసేవారిని ఉపయోగించండి. వారి ఇంటి విలువను నిర్ణయించిన యు.ఎస్. ఇంటి యజమానులలో ఐదుగురిలో ఒకరు ఆన్‌లైన్ ఎస్టిమేటర్, బుజిన్స్కి నోట్లను ఉపయోగించారు. ఈ సాధనాల యొక్క సాంకేతిక పదం ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ మోడల్ లేదా AVM, మరియు అవి సాధారణంగా రుణదాతలు లేదా జిల్లో మరియు రెడ్‌ఫిన్ వంటి రియల్ ఎస్టేట్ సైట్‌లచే అందించబడతాయి. అయినప్పటికీ, వెరోస్ రియల్ ఎస్టేట్ సొల్యూషన్స్ యొక్క ఆపరేషన్స్ సీనియర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ డేవిడ్ రాస్ముసేన్ హెచ్చరిస్తున్నారు:

"రియల్ ఎస్టేట్ సైట్లలోని చాలా AVM లు సాధారణంగా మార్కెటింగ్ మరియు లీడ్ జనరేషన్ ప్రయోజనాల కోసం. డేటా పరిమితం అయినప్పటికీ ప్రతి ఆస్తికి విలువను తిరిగి ఇచ్చే పని వారికి ఉంది. అలా చేస్తే, వారు ఖచ్చితత్వాన్ని తగ్గిస్తారు. "

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణను పొందండి. తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ కోసం మీరు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను అడగవచ్చు లేదా విలువ మరియు అంచనాను అందించడానికి ఇల్లు మరియు మార్కెట్ యొక్క ఏజెంట్ యొక్క మూల్యాంకనాన్ని అందించే CMA, సాధారణంగా జాబితా ప్రయోజనాల కోసం. మీరు CMA ను ఉచితంగా అందించడానికి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను కూడా పొందవచ్చు.

FHFA హౌస్ ధర సూచిక కాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించండి. భూమి విలువ కాలిక్యులేటర్ అయిన ఈ సాధనం ఉపయోగించడానికి సులభం. మీరు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి ఉన్న రాష్ట్రం, కొనుగోలు త్రైమాసికం ("2016 క్వార్టర్ 4" వంటి ఆస్తిని మీరు కొనుగోలు చేసినప్పుడు), వాల్యుయేషన్ క్వార్టర్ (మీరు ఆస్తి విలువను నిర్ణయించదలిచిన త్రైమాసికం, "2018 క్వార్టర్ 4), మరియు కొనుగోలు ధర (వంటివి $200,000). అప్పుడు "లెక్కించు" నొక్కండి మరియు ఈ సందర్భంలో మీకు ఆస్తి విలువను ఇచ్చే శీఘ్ర సమాధానం మీకు అందుతుంది $228,832. దీని అర్థం ఆస్తి విలువ $228,832 నాల్గవ త్రైమాసికం నాటికి 2018.

ప్రొఫెషనల్ మదింపుదారుని నియమించండి. గతంలో చర్చించినట్లు, ఇది గొప్ప ఎంపిక. ఆస్తి విలువలను అంచనా వేయడానికి రుణదాతలు మదింపుదారులను ఉపయోగిస్తారు, ఎందుకంటే ఈ నిపుణులు జీవనం కోసం చేస్తారు. యు.ఎస్. ఇంటి యజమానులలో నాలుగవ వంతు కంటే ఎక్కువ మంది తమ ఇంటి విలువను ఒక అంచనా ద్వారా నిర్ణయించారు, బుజిన్స్కి చెప్పారు.

ఇతర విషయాలతోపాటు, మదింపుదారులు అంచనా వేస్తారు:

• సంత: ఇల్లు లేదా ఇతర ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతం, నగరం మరియు పొరుగు ప్రాంతం.
• ఆస్తి: ఇల్లు లేదా ఇతర ఆస్తి యొక్క లక్షణాలు, మెరుగుదలలు మరియు అది కూర్చున్న భూమితో సహా.
• పోల్చదగిన లక్షణాలు: ఒకే మార్కెట్లో ఇలాంటి ఇళ్ళు లేదా ఇతర ఆస్తుల కోసం అమ్మకాలు, జాబితాలు, ఖాళీలు, ఖర్చు, తరుగుదల మరియు ఇతర అంశాలు.

అప్పుడు వారు ఈ సమాచారాన్ని ఇంటి లేదా ఇతర ఆస్తుల కోసం తుది అభిప్రాయాన్ని సృష్టించడానికి మరియు అధికారిక నివేదికలో అందజేస్తారు.

పోల్చదగిన లక్షణాలను అంచనా వేయండి. పోల్చదగిన లక్షణాల గురించి మాట్లాడితే, ఈ మెట్రిక్‌ను ఉపయోగించడం కూడా ఒక ప్రొఫెషనల్ అప్రైజర్‌కు చెల్లించకుండా, ఆస్తి విలువను కనుగొనడానికి గొప్ప మార్గం. మదింపుదారులు మరియు AVM లు రెండూ పోల్చదగిన లక్షణాల యొక్క ఇటీవలి అమ్మకపు విలువపై ఆధారపడతాయి, వీటిని తరచుగా “కంప్స్” అని పిలుస్తారు.

పోల్చదగిన లక్షణాలను ఉపయోగించడం యొక్క ప్రజాదరణతో మాట్లాడుతూ, 50 శాతం గృహయజమానులు పోల్చదగిన లక్షణాలను చూడటం ద్వారా వారి ఇంటి విలువను అంచనా వేశారు, బుజిన్స్కి చెప్పారు. "కంప్స్‌ను లాగడం అనేది ఒక మదింపుదారునికి చెల్లించకుండా మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి ఒక మార్గం, కానీ మంచి తీర్పును ఉపయోగించుకోండి. పక్కింటి ఆస్తి అమ్మినందున ఇది ఒక కంప్ అని అర్ధం కాదు" అని కాలిఫోర్నియాలోని కార్మైచెల్ కేంద్రంగా ఉన్న ఒక అప్రైసల్ కంపెనీ యజమాని ర్యాన్ లండ్క్విస్ట్ చెప్పారు .

ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి కంప్స్‌ని ఉపయోగిస్తున్నప్పుడు, “ఆపిల్‌ టు యాపిల్స్‌” విధానాన్ని ఉపయోగించాలని నిర్ధారించుకోండి: సారూప్య పరిమాణం, స్థానం, పరిస్థితి మరియు నవీకరణల కోసం చూడండి. ప్రారంభించడానికి బహుళ జాబితా సేవా జాబితాలను బ్రౌజ్ చేయండి, ముఖ్యంగా ఇటీవలి అమ్మకాల కోసం మరియు అవసరమైతే ఇలాంటి లక్షణాల యొక్క ఇటీవలి జాబితా ధరల కోసం చూడండి. మీ ఆస్తికి విలువ ఇవ్వడానికి కంప్స్ పద్ధతిని ఉపయోగించే ముందు మీరు కనీసం మూడు సారూప్య లక్షణాలను చూసినట్లు నిర్ధారించుకోండి.